Ветка сообщений данной темы:

Застройщик обманывает город, комитеты и людей  Виктор  13.11.2021 01:11:12
Один крупный Застройщик Санкт-Петербурга, чтобы построить дом такой, как хочется Застройщику решил пойти на хитрость - в проектах своих домов решил занизить общую площадь квартир. Ведь если указать настоящую площадь, то проект не разрешат строить. А чтобы застройщика во время строительства не поймали, застройщику пришлось при подаче проектной декларации занизить площадь каждой квартиры. О чем есть определение прокуратуры о предоставлении недостоверных данных. А комитет по строительству составил протокол об административном правонарушении. Вместе с тем, Комитет по строительству при подаче первичной проектной декларации должен был выдать заключение о соответствии этой самой декларации в том числе и статье 21 214ФЗ, согласно которой данные, указанные в проектной декларации должны соответствовать проектной документации. Но проверять о том, что площади квартир в проекте соответствуют тому, что застройщик написал в декларации Комитет не стал, а просто выдал заключение о соответствии. Это позволило Застройщику наконец привлекать деньги дольщиков. Правда и в договора при заключении пришлось указывать заниженные недостоверные площади квартир. А это выливается обычно, да в общем-то и вылилось в доплаты за метры по результатам замеров ПИБа. Прирост площади студии, например, составил 2м. В принципе то - радуйся, твоя студия стала больше на 2м. Но вместе с тем и на 200 000 дороже. А ведь если бы Застройщик действовал по закону и указал честные проектные данные, которые он и обязан там указать - то дольщику не пришлось бы и доплачивать. Вместе с тем, при проектировании занижение общей площади квартир (общая сумма занижения ~1700кв.м квартир) в показателях проекта позволяет застройщику занизить нормы благоустройства на участке, сделать на 21 парковочное место на участке меньше, посадить меньше деревьев. Все это проходит все согласования, все экспертизы, ведь никому не приходит в голову считать реально по этажам каждую квартирку, чтобы проверить общую сумму квартир. Поэтому все органы просто берут общую площадь из показателей проекта - и радуются. кроме этого, игнорируя правила землепользования и нормы расчета КИТ, застройщик строит на участке огромные паркинги, котельную, электростанции. А площадь под ними, которая согласно правил землепользования СПб должна быть вычтена из площади земельного участка при расчете коэффициента использования территории почему-то учесть при расчете забывает. А профильные комитеты? а они почему-то решают это не проверять. Ведь негосударственная экспертиза не может ошибаться. отсутствие съездов с тротуаров и детских площадок для маломобильных групп населения, отсутствие нормальных тротуаров, несоблюдение норм ширины тротуаров, дефицит парковочных мест у домов, расчет мест для инвалидов также с игнорированием правил землепользования и застройки, полное отсутствие дворовой территории, парковки для велосипедов на газонах, скуднейшие детские площадки, стояки труб посреди стены, строительство дома в 1.5 от рядом стоящих гаражей - это все также про крупного и известного застройщика СПб. Вот так ведется строительство в городе СПб.


Застройщик обманывает город, комитеты и людей  SAS  16.11.2021 10:10:32
Вот не зря высказывался за ВРЕМЕННЫЙ ЗАПРЕТ жилого строительства в СПб и вокруг него. ДАВНО пора разобраться КТО, КАК, ГДЕ и ЗАЧЕМ строит. Работы, на время моратория, хватит ВСЕМ "комитетам". Например, посчитать сколько уже построено жилых метров и КАК они используются.