В Гражданском и Жилищном Кодексах нет четких критериев по которым определяется принадлежность нежилых помещений. Практика показывает, что даже отгороженный закуток колясочной –уже не является общим имуществом дома. Юристы ввели термин—предназначенность. По их мнению помещение считается общим, если через него осуществляется доступ к другим помещениям или в нем находится оборудование общего пользования. Председатель Жилищного комитета, Юнис Лукманов, напомнил, что зарегистрированные помещения находятся в собственности города.
С 1 января 96 года началась приватизация жилья. И с этого момента КУГИ не имел право совершать сделки с недвижимостью, в частности сдавать нежилые помещения в аренду сторонним лицам, без участия новых собственников. Председатель Комитета по управлению городским имуществом, Игорь Метельский, призывает решать все споры через суд. При этом он дипломатично отметил, что почти все процессы завершаются в пользу города.
Администрация Петербурга намерена передавать нежилые помещения, являющиеся собственностью города в доверительное управление управляющим организациям. Казус в том, что Гражданский Кодекс юридически не позволяет ТСЖ распоряжаться городской собственностью, находящейся в его доме.
