10-12-2008 Фнализ рынка недвижимости и ипотечного кредитования
За последние 17 лет жилье выросло в цене в 77 раз. Начиная с 2005 года в России стала развиваться ипотека.. Бум ипотечного кредитования пришелся на следующий 2006 год. Вот тогда цены на строящееся жилье иногда и накручивались в неделю по пять процентов. Сейчас в Америке разразился кризис ипотечного рынка. В России банки повысили проценты и повысили требования к заемщикам. Соответственно люди жилья стали покупать меньше. Цены медленно стали снижаться. На заседании круглого стола московский аналитик, профессор Российской экономической академии имени Плеханова—Геннадий Стерник оптимистично считает, что рынок недвижимости стабилизируется к концу будущего года. Но цены на жилье в столице снизятся не более чем на 45%. В Петербурге в коммуналках проживают 800 тысяч граждан. Да и много семей где под одной крышей ютятся и не имеют возможности разъехаться сразу несколько поколений. Город стремится жить по европейским стандартам. А на западе этот стандарт—жилье должно стоить не более трех годовых доходов семьи. Для России стандарт единицы жилья—двухкомнатная квартирка площадью 54 кв. метра. Но из-за кризиса падает платежеспособность населения. Петербургский участник круглого стола, главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости»--Сергей Бобышев, подсчитал, что даже если все откажутся от ипотеки, то цены на жилье снизятся только на 28%. Банкиры в ходе дискуссии с цифрами в руках доказали, что сейчас на строительство жилья выгодно брать кредиты в валюте. Выгода исчезнет только тогда, когда доллар будет стоить 32 рубля.
